과천 디에트르 퍼스티지 7월 1일 특별 공급 청약이 시작될 예정입니다.
과천 지정타 내에서 오랜만에 진행되는 청약이고,
분상제 적용으로 안전 마진이 높아 많은 분들이 청약에 도전할 것으로 예상되는 단지입니다.
다만, 분상제 적용이 되었다는 건 전매 제한, 실거주 의무, 재당첨 제한 등의 청약 규제 사항이 많습니다.
이번 과천 디에트르 퍼스티지 청약은 실거주 목적이 있는 분들만 청약하시는 것을 추천드립니다.
[목차여기]
과천 디에트르 퍼스티지
과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 현장 위치는 경기도 과천시 문원동 874 - 1번지에 위치합니다.
현장 규모는 지하 3층 ~ 지상 최고 28층 8개 동으로 구성되어 총 740세대가 공급될 예정이며,
1,000세대가 넘는 대단지 규모는 아니지만 과천 지정타 지역 내 공급되는 점과 500세대 넘는 아파트 단지의 장점이 있을 것으로 예상됩니다.
그리고, 이번에 공급되는 디에트르 단지는 740세대 규모지만,
주차 대수는 1,601대가 가능하도록 설계될 예정입니다.
세대수에 약 2배가 넘는 주차 대수로 세대당 약 2대 정도의 주차가 가능하며,
주차 공간이 아주 넉넉할 것으로 생각됩니다.
이번 과천 디에트르 청약은 분상제 적용으로 주변 시세 대비 약 80% 정도의 저렴한 금액으로 공급되기에 안전 마진이 굉장히 높습니다.
안전 마진은 약 4억 원 정도로 보고 있으며,
추후에는 더 높은 금액의 안전 마진이 형성되지 않을까 싶습니다.
다만, 84 타입이 아닌 전 세대 59 타입만 공급하는 점이 조금 아쉽습니다.
84 타입도 공급을 했다면 더 큰 안전 마진 확보가 가능했을 텐데요
또한, 이번 현장은 역세권도 초품아 단지도 아닙니다.
그럼에도 불구하고 과천 지정타 지역에 대한 미래 가치와 분상제 적용의 매력 등이 더해져 많은 청약 통장이 몰리지 않을까 싶습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 분양 일정
디에트르 퍼스티지 청약 일정 및 청약 조건등 확인하시길 바랍니다.
- 모집 공고문 발표 - 6월 20일
- 특별 공급 청약 - 7월 1일
- 1순위 청약 - 7월 2일
- 2순위 청약 - 7월 3일
- 당첨자 발표 - 7월 10일
- 당첨자 계약 - 7월 22일 ~ 24일
디에트르 퍼스티지 청약 조건
이번 과천 청약은 분상제 적용 및 59 타입만을 공급하는 점이 있기 때문에 특별 공급 청약자 분들이 많은 것으로 예상되는데요
특별 공급 청약자 분들은 위에 올려드린 모집 공고문 꼼꼼하게 확인하신 후에 청약하시길 바라며,
1순위 청약자 분들은 아래 정리 내용확인하시길 바랍니다.
- 만 19세 이상 누구나 청약 가능
- 수도권 거주자 청약 가능
- 다주택자 청약 가능
- 기존 아파트 청약 당첨여부와 관계없이 청약 가능
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 청약 가능
- 지역 및 면적별 예치금 충족 시 청약 가능
- 과천시 1년 이상 거주자 우선 공급
분상젝 적용 단지 청약 제한 사항
- 전매 제한 3년 (소유권 이전 등기 완료 시 전매 가능)
- 실거주 의무 5년 (실거주 의무 유예 3년 적용)
- 재당첨 제한 10년
- 계약금 20%
- 중도금 60% 이자 후불제
- 비규제지역 LTV 70% 적용 가능
디에트르 퍼스티지 입지 환경
이번 과천 디에트르 입지는 호불호가 많이 갈릴 것으로 예상되는 입지입니다.
장점이 있으면 단점이 존재하는 것처럼
분상제 적용으로 안전 마진 확보에 대한 기대가 큰 현장인 것은 맞지만,
초품아 단지도 아니고 역세권에 위치하고 있는 입지를 가지고 있는 것도 아닙니다.
초품아 및 역세권의 입지적 장점이 있는 것도 아닌데 왜 많은 사람들의 관심을 받고 있는 걸까요??
우선, 과천 지정타 지역 내에서 정말 오랜만에 공급되는 신축 아파트 단지라는 점과 분상제 적용으로 인한 안전 마진이 가장 큰 이유인 것으로 생각됩니다.
그리고, 과천 지정타 지역은 미래 가치에 대한 충분한 개발 호재와 다양한 기업들의 입주로 직장인 수요에 대한 기대가 높은데요
개발 호재를 비롯하여 지정타 지역은 서울 강남 및 사당 등의 지역과 굉장히 가깝기 때문에 지하철 및 차량 등을 이용해 굉장히 빠른 시간 내에 진입이 가능합니다.
서울과 가까운 위치에 있다는 것만으로도 시세 상승에 도움을 주기도 하며,
직장인 수요도 굉장히 많은 점이 있습니다.
그리고, 디에트르 퍼스티지 인근 범계역 평촌역 상권이 있습니다.
아파트 단지와 거리가 꽤 먼 지역이지만 언급하는 이유는 경기도에서 가장 많은 수의 학원 밀집도를 자랑하는 지역이기 때문입니다.
학원이 밀집되어 있다는 건 그만큼 교육환경이 우수하다는 것이니, 자녀들의 교육환경에도 충분히 영향을 줄 수 있겠죠
과천 디에트르 퍼스티지 분양가
- 59 타입 분양가 - 최저 7.6억 원 ~ 최고 8.7억 원
분상제 적용으로 굉장히 저렴한 분양가를 확인할 수 있습니다.
최근 84 타입을 비롯하여 59 타입 분양가도 계속해서 상승하고 있는데요
7월 1일부터 청약이 진행되는 마자힐 라첼스 59 타입 분양가는 약 13억 원
산성역 헤리스톤 59 타입 분양가는 약 9억 원입니다.
아마 과천 디에트로 현장도 분상제 적용이 없었다면 10억 원이 넘는 분양가로 나왔겠죠
이처럼 현재 서울 및 수도권 지역 분양가는 계속해서 상승하고 있습니다.
분상제 적용이 된다는 것은 자금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있으며, 안전 마진으로 확보되는 금액이 큰 장점이 있습니다.
그래서 청약 조건이 되는 분들은 꼭 청약을 넣어 보는 것이 좋겠죠
과천 디에트르 현장과 비교 가능한 단지는 현재 과천 위버필드와 래미안슈르 아파트 단지이며,
과천 위버필드 59 타입 실거래가는 약 14억 원이고, 전세가는 약 8억 원입니다.
래미안슈르 59 타입 실거래가는 약 12억 원이고, 전세가는 약 6억 원으로 확인 가능합니다.
물론, 과천 위버필드의 경우는 과천청사역 역세권 입지를 가지고 있기 때문에 디에트르 현장과 비교하는 것은 말이 안 됩니다.
그래서, 래미안 슈르 단지와 비교해서 안전 마진은 약 4억 원 정도로 보고 있으며,
현재는 4억 원 정도의 안전 마진이지만 입주 시점에는 더 큰 시세 상승이 있지 않을까 싶습니다.
그리고, 이번 과천 디에트르는 분상제 적용으로 청약 규제 사항이 있는데요
전매 제한 3년과 실거주 의무 5년, 재당첨 제한 10년이 있습니다.
특히, 전매 제한 3년 및 실거주 의무 5년이 있기 때문에 투자 목적으로 접근하기에 좋은 현장은 아닙니다.
이번 과천 청약은 실거주를 목적으로 갖고 있는 분들만 청약에 도전하시길 바라며,
투자 목적의 청약을 하실 분들은 7월 1일부터 청약 시작되는 마자힐 라첼스 현장과 산성역 헤리스톤 현장을 보시는 것을 추천드립니다.
과천 디에트르 평면도
이번 디에트르는 59 타입 단일 세대입니다.
59 타입이지만 4 BAY 판상형 구조로 설계되는 장점이 있으니, 평면도 사진 확인해 보시면 좋겠습니다.
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