산성역 헤리스톤 분양가, 분양 일정, 청약 조건 정리 7월 1일 특공 시작

 

 

산성역 헤리스톤 청약 일정 정리입니다.

6월 28일 견본 주택 오픈하였으며,

7월 1일 특별 공급을 시작으로 청약이 진행될 예정입니다.

 

이번 청약은 산성역 초역세권 입지를 가지고 있는 아파트 단지이기 때문에 기대가 많은 현장입니다.

또한, 3,000세대가 넘는 아파트 단지로 대단지 프리미엄이 있을 것으로도 예상되고 있는데요

 

초역세권 입지, 대단지 브랜드 아파트 등의 다양한 입지 장점이 많은 단지이지만, 단점도 존재합니다.

 

청약하실 분들은 이점 꼭 확인하시고 청약 도전하시길 바랍니다.

[목차여기]

 

산성역 헤리스톤 

산성역 헤리스톤 아파트는 산성구역 주택 재개발정비사업으로 공급되는 대단지 아파트입니다.

현장 위치는 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지에 위치하고 있으며,

단지 규모는 지하 6층 ~ 지상 29층 45개 동으로 총 3,487세대가 공급되는 사업입니다.

 

이 중에서 일반 분양은 1,224세대가 나올 예정입니다.

 

대단지 아파트이기 때문에 조합원 물량을 제외하고도 많은 수의 세대가 청약으로 나와 경쟁률이 높더라도 당첨 확률은 다른 청약에 비해 높을 것으로 생각됩니다.

 

그리고, 이번 헤리스톤 청약에서 꼭 알고 있어야 할게

헤리스톤은 대단지 아파트로 2블록 / 3블록 / 4블록으로 나눠져 있는데요 

블록 별로 나눠서 청약을 진행하는 것이 아닌 모든 블록 한 번에 청약을 진행합니다.

 

한 번에 청약을 진행하게 되면 청약 당첨 시 2블록 / 3블록 / 4블록 중 랜덤으로 호실이 배정되기에 당첨자 발표 이후 당첨 호실에 따라서 계약 포기도 많을 것으로 생각됩니다.

 

개인적으로 가장 선호도가 높은 블록은 3블록 세대일 것으로 예상되네요

산성역 헤리스톤 분양 일정

견본 주택 위치 확인 이미지 클릭

산성역 헤리스톤 모집공고문.pdf

3.55MB

 

산성역 청약 넣으실 분들은 일정 및 청약 조건 확인하시길 바라며,

특별 공급 청약자 분들은 모집 공고문 확인하시길 바랍니다.

• 모집 공고문 발표 - 6월 21일
• 견본주택 오픈 - 6월 28일
• 특별 공급 청약 - 7월 1일
• 1순위 청약 - 7월 2일
• 2순위 청약 - 7월 3일
• 당첨자 발표 - 7월 9일
• 당첨자 서류 제출 - 7월 10일 ~ 15일
• 당첨자 계약 - 7월 22일 ~ 26일

 

1순위 청약 조건

• 만 19세 이상 누구나 청약 가능
• 수도권 지역 거주자 청약 가능 단, 경쟁 발생 시 성남시 1년 거주자 우선 공급
• 다주택자 청약 가능
• 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 면적별 예치금 충족 시 청약 가능
• 기존 아파트 청약 당첨 사실 있어도 청약 가능

청약 규제 사항

• 당첨자 발표일 기준 전매 제한 1년
• 재당첨 제한 없음
• 실거주 의무 없음 
• 계약금 10% 
• 중도금 대출 60% 이자 후불제
• 비규제 지역 LTV 70% 적용 가능

산성역 헤리스톤 분양가

산성역 헤리스톤 분양가.pdf

0.90MB

• 59 타입 최고 분양가 - 9.42억 원
• 74 타입 최고 분양가 - 10.51억 원
• 84 타입 최고 분양가 - 11.77억 원

 

헤리스톤은 2블록 / 3블록 / 4블록으로 나눠져 있고 공급 세대가 많기 때문에 분양가가 굉장히 다양합니다.

또한, 공급되는 면적별 타입도 굉장히 많으니 위에 올려드린 분양가 파일 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

이번 헤리스톤 청약은 84 타입보다는 59 타입 청약 경쟁이 높지 않을까 싶습니다.

그 이유는 국평 타입인 84 타입 분양가가 너무 높습니다.

자금 여력이 있는 분들은 84 타입 청약에 넣겠지만,

1 ~ 2인 가구가 증가하고 있는 시대에 84 타입 분양가가 11억 원이 넘는 건 조금 부담이 있을 수 있겠죠

 

또한, 59 타입 세대는 주로 3블록에 많은 배정되어 있습니다.

3블록은 지하철역과 위치적으로 가깝고, 성남북초등학교와 굉장히 가까운 장점이 있습니다.

 

산성역을 이용하면 잠실, 강남, 판교 등으로의 이동이 편리하고 빠른 시간 내에 진입이 가능합니다.

 

특히, 문정역이 굉장히 가깝기 때문에 문정역 인근에 있는 법조 타운에 근무하는 직장인 수요가 많을 것으로 예상되기 때문에 84 타입보다 저렴한 59 타입의 수요가 많지 않을까 생각됩니다.

 

이번 헤리스톤 청약의 안전 마진은 거의 없다고 보시면 됩니다.

현재 산성역 포레스티아 59 타입 실거래가 9.3억 원에 거래되고 있어 지금 당장의 안전 마진은 없지만,

성남 지역은 재개발 및 재건축 사업이 진행되고 있어 이주 수요가 많은 지역입니다.

 

이주 수요가 많기 때문에 전세 등의 수요가 많을 것으로 판단되어 현재의 안전 마진보다는 추후 시세 상승을 노려보는 것이 좋겠습니다.

헤리스톤 평면도

헤리스톤은 공급하는 세대가 굉장히 많기 때문에 면적별 타입이 굉장히 다양합니다.

다양한 평면도를 확인하고 싶은 분들은 공식 홈페이지에서 확인 가능하며,

59 타입, 84 타입만 보실 분들은 아래 올려드린 사진만 확인하시면 됩니다.

글을 마치며 

이번 산성역 청약은 다양한 장점이 분명히 존재합니다.

하지만,

대단지 아파트 청약인데 블록 별로 나눠서 청약하는 것이 아닌 한 번에 철야하는 점이 있어 아쉬운 부분이 조금 있습니다.

또한, 분양가가 생각보다 높게 나와 안전 마진이 거의 없다는 부분도 조금 아쉽네요

 

안전 마진이 없어 미래 가치와 입지적 장점만 보고 청약을 넣어야 하는데 당첨이 되었다고 해도 2블록으로 호실을 배정받으면 오히려 손해가 될 수도 있습니다.

 

개인적으로 59 타입은 3블록 호실이 가장 좋고, 84 타입은 4블록 중에서도 지하철역과 가까운 라인의 호실이 가장 좋지 않을까 싶네요

 

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