마포자이힐스테이트 분양가, 분양 일정 정리 마자힐 라첼스 청약

 

마포자이힐스테이트 분양가, 분양 일정 정리해 드립니다.

 

최근 몇 달간 호갱노노 인기 아파트 top 5 안에 계속 랭크되어 많은 사람들이 청약을 기다리고 있던,

마자힐 라첼스 청약일 7월 시작될 예정입니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스 모집 공고문이 발표되면서 청약을 기다렸던 분들의 의견이 많이 엇갈린 것으로 보입니다.

그 이유는 분양가에 있지 않을까 생각하고 있는데요

모집 공고문을 확인해 보니 솔직히 분양가 비쌉니다.

 

근데 입지가 말도 안 되게 좋잖아요??

조건이 되고, 자본이 있다면 무조건 청약하시는 게 좋겠습니다.

[목차여기]

마포자이힐스테이트 라첼스

마포자이힐스테이트 라첼스는 서울시 마포구 공덕동에 위치하고 있습니다.

정확한 위치는 공덕동 105 - 84 번지에 위치하고 있으며,

공덕 1 구역 주택 재개발 건축 정비 사업으로 공급되는 재개발 아파트 단지입니다.

공급 규모는 지하 4층 ~ 지상 최고 22층 10개 동으로 총 1,101세대가 공급되는 사업이며,

이 중에서 일반 공급으로 청약이 진행되는 세대는 463세대입니다.

 

일반 공급 물량이 많진 않지만, 그래도 대단지 아파트고 브랜드가 들어가니 청약 경쟁률이 많이 높을 겁니다.

사실 브랜드가 없었어도 입지가 워낙 깡패라 당연히 경쟁률이 높았을 것으로 생각되네요

 

이번 마자힐 라첼스는 59 타입, 84 타입, 114 타입의 총 3가지 타입을 공급합니다.

국민평형답게 84 타입의 공급 물량이 제일 많지만,

분양가는 상당히 비쌉니다.

 

그래서 웬만한 자본 가지고는 부담이 있을 수 있습니다.

공덕동 위치 특성상 여의도 및 종로 업무단지와 가깝기 때문에 1 ~ 2인 가구의 수요도 많으니,

전매를 생각하고 있는 분들은 59 타입 청약을 노려 보시는 것도 나쁘지 않을 거 같습니다.

마포자이힐스테이트 라첼스 분양 일정 

이미지 클릭 시 견본 주택 지도 확인 가능합니다.

 

이번 마자힐 라첼스 청약하실 분들은 분양 일정과 1순위 조건 확인하시고 청약하시길 바랍니다.

• 모집 공고문 발표 - 6월 21일
• 특별 공급 청약 - 7월 1일
• 1순위 청약 접수 - 7월 2일
• 2순위 청약 접수 - 7월 3일 
• 당첨자 발표 - 7월 10일
• 당첨자 서류 접수 - 7월 13 ~ 19일
• 당첨자 계약 - 7월 21일 ~ 24일

1순위 청약 조건

2024000279 마포자이힐스테이트 라첼스 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

 

특별 공급 청약 하실 분들은 위 모집 공고문 파일 확인하시길 바랍니다.

• 만 19세 이상 누구나 청약 가능
• 수도권 거주자 청약 가능 단, 순위 내 경쟁 시 서울시 거주자 우선 
• 청약 통장 가입 기간 12개월 이상
• 다주택자 청약가능
• 기존 아파트 청약 당첨 사실이 있어도 청약 가능
• 면적별 예치금 충족 청약 가능

 

마자힐 라첼스 청약 규제 사항

• 전매제한 1년 
• 실거주 의무 없음
• 재당첨 제한 없음
• 비규제지역 LTV 70% 가능
• 계약금 10% 
• 중도금 60% 이자 후불제

마포자이힐스테이트 분양가

 

 

마자힐 라첼스 분양가 59 타입 기준 최저 금액으로 12억 원이 넘는 금액입니다.

국평 84 타입은 16억 원부터 시작이고요

 

분양가 많이 비싼 건 사실입니다.

84 타입 계약이 가능한 분들은 사실 자본이 있는 분들이기 때문에 돈 조금 더 보태서 강남 청약하는 게 낫지 않을까??

생각이 들 정도로 비싸다고 생각합니다.

 

하지만, 비싼 데는 이유가 있죠 입지가 너무 좋습니다.

마포구 내에서 찾기 힘든 평지에 지어지는 장점이 있고 또 애오개역 역세권 입지이기 때문에 여의도 및 종로 업무단지 직장인 분들이 많이 선호할 것으로 생각됩니다.

 

또한, 현재 마포구 공덕동과 아현동 일대는 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있는 지역이기 때문에 미래가치도 충분히 있는 지역이죠

 

다양한 장점들을 각각 따져보고 종합해 보았을 때 현재 마자힐 라첼스의 분양가는 굉장히 저렴하다고 생각합니다.

그리고, 전매 제한이 1년인 점과 실거주 의무가 없다는 점이 가장 큰 장점이겠죠

현재 마래푸 59 타입 시세가 14억 원 정도입니다. 

 

현재 59 타입 기준으로 약 2억 원 정도의 안전마진이 있는데 당첨자 발표를 하고 약 1년 뒤 전매가 가능한 시점이 왔을 때

수익은 얼마가 될까요??

 

또 실거주 의무가 없어 입주 시점에 전세를 맞추고 2년 보유하다가 매매하게 되면 현재 2억 원의 안전 마진보다 더 큰 금액으로 돌아오지 않을까 생각됩니다.

 

그러니, 청약 전부터 많은 사람들에게 관심을 받고 있는 거겠죠??

마자힐 라첼스 평면도

공급되는 모든 평면도 사진을 올려드리니 청약하실 분들은 각 타입별 평면도 확인하시고 청약하시길 바랍니다.

제일 인기가 많은 타입은 59A 타입과 84A 타입일 것으로 보이네요

 

특히 84A 타입은 84 타입 중에서 유일하게 4 BAY 판상형 구조입니다.

 

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