과천 르센토 데시앙 줍줍, 분양가, 청약 일정 확인 안전 마진 7억 확보

과천 르센토 데시앙 안전 마진 7억 원 이상 확보할 수 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있는 줍줍 현장입니다.

안전 마진 7억 원 이상 확보가 가능하여 높은 경쟁률을 기록할 것으로 생각하지만,

이번 청약은 과천시 거주하는 분들만 청약이 가능하기 때문에 경쟁률은 높지 않을 것으로 생각됩니다.

 

과천에 거주하는 분들은 무조건 청약하셔야겠죠?? 

그럼, 현장 정보 빠르게 확인해 보겠습니다.

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과천 르센토 데시앙

과천 르센토 데시앙 현장 위치는 경기도 과천시 갈현동 52 - 1번지에 위치하고 있으며,

아파트 규모는 지하 2층 ~ 지상 28층으로 총 6개 동으로 584세대 규모로 조성되어 있는 단지입니다.

 

총 584세대 중에서 계약 취소 세대 로또 청약으로 공급되는 세대는 단 1세대이며, 

504동 1102호 84B 타입 세대가 청약으로 진행되게 됩니다.

 

안전 마진 확보가 가능하여 모두가 청약을 도전해보고 싶지만,

과천 푸르지오 라비엔오, 르센토 데시앙 2개의 과천 로또 청약 현장은 과천 거주자만 청약이 가능합니다.

 

☞ 과천 푸르지오 라비엔오 청약 정보 확인하기 

과천 푸르지오 라비엔오 6억 로또 현장 분양가, 청약 조건 확인 창저씨네 블로그 -

생애최초 특별공급이기 때문에 과천 거주자만 청약이 가능하고, 자격 조건도 필요합니다.

청약에 접수하실 분들은 자격 조건 꼭 확인하시길 바랍니다.

청약 조건

2024930022 과천 르센토 데시앙 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.37MB

 

특별공급으로 생애최초만 청약 가능

• 과천시에 거주하는 세대주인 무주택 구성원
• 생애최초로 주택을 구입하는 자 (청약 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제)
• 소득기준 160% 이하
• 자산기준 3.31억 원 이하
• 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사람
• 청약 통장은 필요 없습니다.
• 100% 추첨제로 당첨자 선정

청약 일정

• 모집자 공고문 발표 - 4월 18일
• 생애최초 특별공급 접수 - 4월 23일
• 당첨자 발표 - 4월 30일
• 당첨자 서류제출 - 5월 2일
• 당첨자 계약 - 5월 9일 
• 입주 시기 - 24년 5월 9일 ~ 7월 9일 이내 잔금 납부 후 자유롭게 입주 가능

청약 당첨 시 제한 사항

• 해 당 아파트 당첨 시 재당첨 10년 제한
• 실거주 의무 5년 (3년 유예되었음 전세 가능)
• 전매 제한 (소유권 이전 등기일까지)

위 청약 신청 조건에 해당되는 사람이라면 청약 무조건 지원하는 게 좋겠습니다.

최초 분양가로 9억 원 이하로 공급되는 점과 생애최초 특공이기 때문에 대출도 잘 나올 것이고,

신생아가 있다면 신생아 특례대출도 가능할 것으로 보입니다.

 

안전 마진 확보가 되더라도 실거주 의무 등의 청약 제한 사항이 있기 때문에 실거주를 무조건 해야 합니다.

그래도, 당첨만 된다면 저렴한 분양가에 앉아서 7억 원 이상 돈을 벌 수 있는 기회이니 청약 놓쳐선 안 되겠죠?

르센토 데시앙 입지 환경

르센토 데시앙 입지 환경은 과천 지정타 역세권 입지에 해당하는 단지입니다.

아직 개통 전이지만 25년 개통 예정 시기에 맞춰 개통을 하게 된다면 시세가 한번 더 크게 오를 것으로 예상되는 입지를 가지고 있죠.

또한, 단지 바로 옆으로 갈현초등학교가 위치해 있어 초품아 단지에도 해당됩니다.

도보로 1분이면 등, 하교가 가능하기 때문에 자녀의 안전과 교육환경에도 우수한 입지를 갖고 있습니다.

 

그리고, 단지 뒤로는 공원이 위치해 있어 숲세권에 해당하는 입지이며, 추후 상권 개발이 끝나면 슬세권 입지도 포함될 것으로 보입니다.

그럼 역세권, 초품아, 숲세권, 슬세권에 해당하는 입지를 갖게 되겠네요

 

이 외에도 지하철 역을 이용해 한 정거장이면 인덕원까지 이동할 수 있습니다.

인덕원은 추후 GTX 노선과 월판선의 개발 호재가 있어 미래 가치도 풍부합니다.

그리고,

과천 지정타 지역은 업무 시설이 많이 들어오는 지역으로 추후에는 직주 근접을 위한 직장인 수요도 많아질 것으로 예상되고 있습니다.

 

현재는 주변 인프라를 개발하고 있는 중이기 때문에 거주하는데 불편한 부분이 어느 정도 있다고 합니다.

공사 먼지와 소음 등의 문제로 불편함이 조금 있다고 하는데 7억 원 이상을 벌 수 있는데 이 정도 불편한 게 문제가 될까요??

그럼 과천 지정타가 현재 개발이 끝나 인프라가 형성되어 있는 것도 아닌데 시세가 높은 이유는 무엇일까요??

 

제 개인적인 생각으로는 강남 및 사당으로 진, 출입이 편리하다는 점이 시세 형성에 도움을 준 것으로 생각됩니다.

물론, 미래 가치가 확실하여 시세가 선반영 된 것도 있겠지만 저는 강남 및 사당으로 이동하는데 편리한 점이 높다고 생각합니다.

 

과천은 서울과 인접해 있어 양재, 사당, 서초, 이수 등으로 이동이 편리합니다. 

예전에는 서울 집값이 비싸 서울 진입이 힘든 분들이 서울과 인접하고 서울보단 저렴한 과천을 선택하는 분들이 많았습니다.

하지만, 이제는 과천도 비싸요 가고 싶어도 못 가는 지역이 되었습니다.

과천 르센토 데시앙 분양가, 계약금

• 504동 1102호 분양가 (84B 타입) - 795,050,000원 / 계약금 20%, 잔금 80%
• 플러스 옵션 및 발코니 확장 비용 - 25,660,000원

기존 계약을 진행했던 수분양자가 발코니 확장 및 플러스 옵션을 많이 넣었습니다...

분양가와 플러스 옵션까지 다 합지면 총금액은 8억 원 이상 생각하셔야 합니다.

 

그래도, 현재 서울과 인접한 수도권 지역 신축 아파트 분양가를 생각하면 저렴한 금액은 맞습니다.

광명, 수원 등의 서울 인접 지역 분양가와 비교해도 안전 마진이 확보가 되는 저렴한 분양가죠.

 

하지만 중요한 건 르센토 데시앙 주변 시세겠죠??

• 과천 푸르지오 라비엔오 84 타입 실거래가 14.7억 원 / 전세가 약 7억 원
• 과천 르센토 데시앙 84 타입 실거래가 13.5억 원 / 전세가 약 7억 원

해 당 아파트 실거래가만 13.5억입니다.

계산기로 두들겨 보시면 얼마의 안전 마진 확보가 가능한지 눈으로 확인하실 수 있습니다.

 

또한, 전세 가격은 7억 원 이상으로 형성되어 있습니다.

실거주 의무 기간 5년이 있지만 3년이 유예되어 계약금 20% 납부하고 자금이 부족하다면 전세를 줄 수 있습니다.

잔금을 확보할 수 있는 기간이 넉넉하기 때문에 추후 잔금을 확보하고 입주를 해도 됩니다.

 

그때가 되면 인프라와 지하철 등의 개발들이 마무리되고,

이용도 가능하기 때문에 더 쾌적한 생활이 가능하겠네요.

 

이렇게 안전 마진 확보가 가능한 현장이 특별공급으로 진행되는 게 아쉬울 따름입니다.

최근 디에이치 아이파크 퍼스티어 현장처럼 전국 청약으로 자격 조건 없이 누구나 청약이 가능했다면 엄청난 경쟁률이 나오지 않았을까 싶네요.

평면도 정보

504동 1102호 84B 타입 평면도

단지 배치도

단지 내 커뮤니티

글을 마치며 

이번주 과천에서는 2개의 로또 청약이 진행될 예정입니다.

현재 수도권 신축 아파트의 분양가격이 계속해서 상승하고 있는 만큼 실수요자들의 부담이 커져가고 있는 가운데 최초 분양가로 공급하는 계약 취소 세대, 잔여 세대 등의 무순위 줍줍, 특별 공급 청약 등의 인기가 높아져 가고 있는 상황입니다.

 

이렇게라도 청약을 도전하지 않으면 높아져가는 신축 아파트 분양은 꿈도 못 꾸겠죠.

 

그만큼 많은 사람들이 청약에 도전할 것이고 경쟁이 치열하겠지만 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 계속해서 도전해 보시면 좋겠습니다.

 

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