래미안 원베일리 분양가, 청약 조건, 대출 정보 5월20일 로또 청약

래미안 원베일리 5월 20일 로또 청약을 진행할 예정입니다.

안전 마진 20억 이상으로 보고 있으며,

당첨된다면 안전 마진으로 확보되는 금액이 크기 때문에 현재 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트 단지입니다.

하지만, 투기과열지구 내에 있는 청약이기에 청약 당첨은 하늘의 별따기 수준이죠

그리고, 청약 조건과 대출 관련 문제도 있습니다.

거기에 가점제 + 추첨제로 당첨자를 뽑기 때문에 무주택 기간과 청약 통장 납입 기간이 길고

현금 부자가 아니라면 실거주는 힘듭니다.

그러니, 로또 청약이라고 막무가내로 청약 접수하지 마시고 청약 관련 내용 꼼꼼하게 살펴보시고

청약 접수하시길 바랍니다.

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래미안 원베일리

래미안 원베일리는 서울시 서초구에 위치하고 있는 아파트 단지입니다.

재건축으로 새로 지어진 아파트 단지이며, 단지 위치는 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원에 위치하고 있으며,

단지 규모는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 23개 동으로 총 2,990세대의 대단지 아파트입니다.

이 중에서 청약으로 공급될 세대는 단 1세대이며,

조합원 취소분으로 무순위, 계약 취소분에 의한 줍줍 청약이 아닌 일반 공급 1순위 청약으로 진행될 예정입니다.

이번 래미안 원베일리 청약은 최초 청약 당시 공급되지 않았던 84 타입이 공급되는 청약입니다.

그래서, 더 많은 관심을 받고 있는 상황이죠

국민 평형 84 타입이 공급되는 청약인데 분양가도 현재 시세보다 약 20억 원 저렴한 분양가로 공급하기 때문에

정말 로또 청약이라고 할 수 있습니다.

하지만, 그림의 떡이겠죠???

당첨되는 건 정말 힘들 것으로 보입니다 청약 넣으실 분들은 다음 청약 조건 확인해 보시길 바랍니다.

반포 래미안 원베일리 청약 조건

이번 로또 청약은 투기과열지구 내에 있는 아파트 단지의 청약이기 때문에

일반적인 무순위 청약, 계약 취소분 청약과 달리 청약 조건이 까다롭습니다.

서울시 2년 이상 거주자 청약 가능 (해당 지역 청약)
서울시 2년 미만 거주 및 인천, 경기 지역 거주자 청약 가능 (기타 지역 청약)
만 19세 이상 세대주만 청약 가능
세대주인 미성년자 청약 가능(자녀 양육, 형제재매 부양)
2 주택 이상 소유한 세대는 청약 불가
과거 5년 이내에 청약 당첨 이력이 있는 세대에 속하면 청약 불가
청약 통장 가입 24개월 이상, 예치금 300만 원 이상
서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
가점제 70% + 추첨제 30%

청약 일정

모집 공고문 발표 - 5월 10일
1순위 청약(해당 지역) - 5월 20일
1순위 청약(기타 지역) - 5월 21일
2순위 청약 - 5월 22일
당첨자 발표 - 5월 28일
당첨자 계약 - 6월 10일 ~ 12일
입주 시기 - 7월 중으로 입주 가능 (계약 체결일로부터 45일 이내 잔금 90% 납부 후 입주 가능)

청약 참고 사항

전매 제한 3년(기간 내 소유권이전등기 시 전매 가능)
실거주 의무 없음
본 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년
계약금 10% + 잔금 90%
투기과열지구 청약
투기과열지구 LTV50% 적용, DSR 40% 적용

래미안 원베일리 분양가

117동 102호 84D 타입 분양가(확장, 옵션 비용 포함) - 1,956,388,000원
원베일리 84 타입 실거래가(32층 기준) - 42.5억 원
원베일리 84 타입 전세가 (26층 기준) - 18.5억 원

분양가와 실거래 비교해 보시면 알 수 있습니다.

현재 원베일리 84 타입 시세가 40억 원을 넘는 수준이죠

하지만, 이번 청약에 공급되는 세대는 1층입니다.

저층인 걸 감안했을 때 안전 마진은 약 15억 이상으로 보고 있으며,

당첨만 된다면 15억 이상의 안전 마진 확보가 가능합니다.

저층 호실이기 때문에 실거래가에 비해서 안전 마진이 낮아지는 건 아쉽지만, 그렇다고 청약을 안 할 건가요??

해야죠 물론, 자금 능력이 된다면요

이번 래미안 로또 청약 정말 두 번 다시는 안 나올 정도의 로또 청약인 건 맞습니다.

하지만, 그만큼 청약 당첨도 어렵고 조건도 까다롭습니다.

무주택 10년 이상, 청약 통장 납입 기간 10년 이상 아니면 사실상 당첨은 안된다고 보시면 될 거 같습니다.

그리고, 정말 운 좋게 당첨이 된다고 해도 자금 부분에서 막히는 게 많은 것으로 예상됩니다.

계약금 10% 약 1.9억 원 납부를 해야 하는데 신용 대출을 받아서 계약금을 납부할 경우 주담대 대출이 막힐 수 있습니다.

계약금 부분은 오로지 현금 1.9억 원 이상 보유하고 있어야 계약이 가능합니다.

그래야 잔금 대출이 안된다고 하면 전세를 세팅할 수 있겠죠

계약금 납부 이후 실거주 한다면 LTV 50% 적용으로 분양가의 50% 대출 나오기 때문에 약 9.7억 원 대출받을 수 있겠습니다.

하지만, 여기서 DSR 40% 적용해야겠죠??

DSR 40% 기준 만족하려면 연 소득 1.4억 원 이상이어야 합니다.

상위 몇 퍼센트만 계약 가능하겠네요

반대로 전세를 준다면 어떨까요??

전세 세팅할 경우 자금 부담을 덜어질 수 있습니다.

분양가 20억 원 잡고 저층인걸 감안해서 전세 약 16억 원 잡았을 때 계약금 10% 포함해서 현금 4억 원 정도 있으면

전세 세팅 가능합니다.

하지만, 이 모든 건 계약체결일로부터 45일 이내에 이루어져야 가능한 플렌입니다.

전세 16억 원 투기과열지구에 있는 주택인데 전세 대출이 나올까요? 쉽지 않겠죠??

45일 이내에 세입자를 구하는 거 자체가 힘들 수 있습니다.

(안된다는 건 아닙니다. 서울에 있는 부동산 사장님들 정말 열심히 일 하십니다. 세입자 구한다면 구할 수 있을 거예요)

그리고, 실거주와 전세 세팅이 안될 경우 계약을 포기해야 하는데 재당첨 제한 10년에 걸리기 때문에 그냥 청약 통장 날리는 겁니다.

그러니 로또 청약이라고 무작정 청약 통장 사용하는 일은 없으셨으면 좋겠습니다.

최근 로또 청약 등의 안전 마진이 높은 아파트 단지들의 청약이 많이 나왔는데 이번 청약은 쉽게 청약 넣고 선당후곰 할 청약지가 아닙니다.

그러니 꼭 신중하게 생각하셔서 청약하시면 좋겠습니다.

입지 환경

이번 아파트 단지의 입지는 정말 깡패 입지입니다.

집 문을 열고 나가면 한강 공원이 있으며,

초등학교, 중학교, 고등학교가 단지 앞에 위치해 있습니다.

또한, 7호선, 9호선, 2호선 역세권을 끼고 있으며,

고속버스터미널까지 위치해 있기 때문에 교통 편의성이 우수한 장점이 있습니다.

그리고, 길 건너 대학 병원과 신세계 백화점 등의 상권이 밀집해 있는 위치해 있기 때문에

입지적으로 단점이 없습니다.

장점만 있으며, 수요도 넘칩니다.

시세는 계속해서 올라가고 있으며, 계속해서 최고가를 경신하고 있습니다.

신고가를 계속해서 갱신하고 있다는 건 그만큼 여러 사람들에게 인정을 받고 있다는 거겠죠??

입지적으로 더 말할 게 없습니다.

그냥 네이버 지도, 호갱노노 들어가셔서 지도 보시면 압니다.

래미안 원베일리 평면도

이번 원베일리 1세대 청약은 최초 분양 당시에 공급되지 않았던

조합원 물량 84 타입이 공급될 예정입니다.

조합원 물량으로 발코니 확장이 되어 있는 세대이니 참고하시고 평면도 보시면 되겠습니다.

글을 마치며

이번 래미안 원베일리 로또 청약 정말 안전 마진이 높은 로또 청약입니다.

하지만, 무순위 및 계약 취소분 등의 줍줍 청약이 아닌 일반 공급 청약으로 자금 부분 청약 조건 부분 등 꼭 확인하시고 신중하게 판단하셔서 청약 넣으시면 좋겠습니다.

(올해 진행했던 개포동 디에이치 퍼스티어 같은 청약처럼 그냥 무순위 줍줍이 아닙니다.)

그리고, 이번 모집 공고문이 올라오자 몇몇 블로그에서 감정평가액이 36 ~ 38억 원 정도 나오기 때문에 LTV 50% 적용하면

18억 ~ 19억 원 정도 나온다고 계약금 10%만 납부하면 된다고 하는데

그거 아닙니다. 누가 투기과열지구에 주택 구매하는데 18억 이상 대출 해줍니까..(사람에 따라 해 줄 순 있겠죠)

DSR 40% 적용 부분만 쏙 빼고 얘기하는 것이니 그냥 걸러서 보시면 되겠습니다.

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